Габ/ инвестиционный актив окуп-ть (чод) 8,6лет

«Коммерческое помещение 77,3 м² в Митино, аренда WB, Мап 150 000 ₽, окупаемость 8,6 лет, возможен перевод в жилое». Локация: Москва, район Митино, ул. Генерала Белобородова, 32, пом. 3/1. Первый этаж, есть крыльцо и лестница — удобный отдельный вход, хорошая видимость с улицы. Технические характеристики ( максимальная гибкость под ваш бизнес). Площадь: 77,3 м². Планировка «2 в 1»: помещение разделено несущей стеной — можно сдавать как два независимых блока или использовать под разные зоны. 2 независимые лоджии — идеально для зоны ожидания, хранения или летней веранды. Возможность установки нескольких мокрых точек — подходит под общепит, салоны красоты, медцентры и т.  д. Есть техническая возможность сделать второй отдельный вход — это кратно расширяет варианты использования и сдачи. Экономика и доходность — цифры, на которые можно опираться: Текущий арендатор: WB (стабильный федеральный арендатор). Мап (месячный арендный платёж): 150 000 руб. Окупаемость: 8,6 лет. Стоимость за М² в локации: Не Жилое~170 000 руб., Жилое от 270–330 000 руб. Потенциал роста стоимости при переводе в жилое — почти в 2 раза. Юридические детали — прозрачность и безопасность сделки: Собственник: ООО, 1 собственник. Ипотека Дги, остаток долга~3,2 млн руб. Полное сопровождение на всех этапах сделки, гарантия юридической чистоты. Любые формы сделки по согласованию с покупателем. Ключевые преимущества, которые решают задачи сразу двух аудиторий: Для инвесторов: Готовый арендный бизнес с подтверждённым денежным потоком. Чёткая окупаемость и понятный Roi. Высокий потенциал прироста капитала за счёт перевода в жилой фонд. Для предпринимателей: Универсальное помещение под любой формат: пункт выдачи, шоурум, офис, кофейня, медцентр, барбершоп и др. Гибкая планировка и возможность разделения на независимые блоки. Локация с трафиком и понятной целевой аудиторией. Условия сделки и важные нюансы: -Схема сделки учитывает погашение остатка ипотеки — варианты расчётов согласуем индивидуально (в том числе рассрочка, аккредитив, иные безопасные механизмы). -Есть подтверждённая возможность перевода в жилое помещение: предварительные расчёты и сроки согласованы, процесс понятен и прогнозируем. Более подробно Звоните или пишите!

Источник: avito.ru

Информация об объявлении взята с открытой витрины площадки Avito.